ارزیابی کاربری اراضی شهری به عنوان هسته اصلی برنامه ریزی شهری، نقشی مهم در ساماندهی فضایی مکانی شهرها ایفا می کند.تحليل كاربري اراضي شهري؛ چگونگي استفاده، توزيع، حفاظت، ساماندهي مكاني– فضايي فعاليت ها و عملكردهاي شهري را بر اساس خواست و نيازهاي جامعه شهري، بررسي مي كند. امروز با توجه به رشد نابسامان كالبدي شهرها و بي تعادل در كاربر يهاي موجود و از طرفي براي ارتقاي كيفي شهر نشيني و تعادل بخشي و ساماندهي و بهينه گزيني كاربري ها، اراضي شهر ها، از اهميت بسيار زيادي برخوردار است.